Los inquilinos de California que siguen luchando para poder pagar el alquiler a causa de la pandemia, estarán protegidos de desalojos hasta el 30 de septiembre, luego de que el gobernador Newsom firmara una extensión de la prohibición contra desalojos este lunes.
La medida además ofrece $5.2 mil millones para pagar todo alquiler atrasado y también algunos pagos de renta en el futuro. Newsom aprobó este plan dos días antes de que terminara la prohibición actual en contra de los desalojos el 30 de junio.
Newsom y funcionarios estatales dijeron que estas nuevas protecciones podrían evitar una crisis para las familias que rentan su hogar a medida que California reabre de COVID-19 y la economía se recupera.
“Esta propuesta evita un precipicio de desalojo masivo, lo que nos permite mantener a los inquilinos en sus casas y obtener a los propietarios el apoyo financiero que necesitan”, dijo el asambleísta David Chiu, un demócrata de San Francisco que organizó la moratoria inicial.
Sin embargo, algunos grupos de inquilinos habían exigido que la extensión fuera más larga, manteniendo que tres meses no será suficiente para distribuir ayuda estatal a todos los inquilinos que la necesiten.
“Este plan no empareja con la realidad en que vive nuestro estado y los inquilinos quedarán desprotegidos”, expresó Francisco Dueñas, director ejecutivo de la organización Housing Now!, a través de un comunicado. Anthony Rendon, presidente de la Asamblea y un demócrata de Lakewood, dijo a CalMatters que los legisladores no pueden garantizar que los fondos de ayuda lleguen a todos antes del 30 de septiembre, “pero haremos todo lo posible”.
Rendon agregó que la legislatura examinará de nuevo el programa a medida que se acerca la nueva fecha límite. “Estamos tratando de implementar nuevos procesos y protecciones y nuestra esperanza es que todo esto sea efectivo”, dijo él. “Y obviamente esperamos que la economía esté a todo dar y que para entonces ya no sea necesaria una moratoria contra desalojos”.
Mientras los grupos de defensa que representan a inquilinos y propietarios dijeron que fueron excluidos de las negociaciones, similar a las dos últimas rondas de negociaciones, ambas partes lograron obtener algunas disposiciones clave que querían. Estos son algunos componentes clave de la nueva extensión:
¿Qué significa esto para los inquilinos?
Los inquilinos cuentan hasta el 30 de septiembre con una defensa en la corte si su propietario los desaloja por falta de pago del alquiler. Aún tienen que presentar una declaración diciendo que no pueden pagar el alquiler completo y deberán pagar al menos el 25% de su alquiler mensual entre 1 de septiembre de 2020 y junio de 2021, o en grandes cantidades, antes del 30 de septiembre, para evitar el desalojo.
“Si recibe un aviso de 15 días y no le proporciona el formulario de declaración al propietario antes de que expire el aviso de 15 días, podría ser desalojado”, dice el proyecto de ley.
Es posible que se requiera documentación adicional, como un estado de cuenta bancario que demuestre una disminución en los ingresos, en los casos en que el propietario tenga pruebas de que el inquilino genera ciertos ingresos.
Los inquilinos aún deberán cumplir con su contrato de arrendamiento para evitar el desalojo por razones distintas al impago del alquiler.
Los desalojos por falta de pago del alquiler podrían reanudarse el 1 de octubre, pero las personas que ganan menos del 80% del ingreso medio del área y se vieron afectadas financieramente por COVID tendrían otros seis meses para solicitar los fondos de asistencia para el alquiler.
Si se aprueba la solicitud de alivio de la renta, el proceso de desalojo se bloqueará y los propietarios podrán recibir una compensación por la renta atrasada. Sin embargo, si el inquilino no es elegible, el procedimiento continuará.
Lupe Arreola, directora ejecutiva de Tenants Together, dijo que mientras las protecciones legales adicionales suenan bien en teoría, es posible que no funcionen en la vida real. “Estamos diciendo que es una ilusión. Estamos diciendo que eso no va a suceder “.
Entonces, ¿qué pasa con el dinero? El proyecto de ley dice que los inquilinos, así como sus propietarios, podrán solicitar el 100% del alquiler atrasado y hasta tres meses de alquiler a plazo. Anteriormente, sin la aprobación del propietario, un inquilino era elegible para solo el 25% de los pagos de alquiler atrasados.
Esa fue una pregunta clave de los defensores de los inquilinos y una fuente de preocupación para los propietarios, quienes dijeron que se abusaría de la disposición. Los inquilinos que reciben asistencia para el alquiler reconocerán bajo pena de perjurio que usarán el dinero para pagar el alquiler atrasado.
Si el propietario aún intenta desalojar al inquilino por falta de pago del alquiler, el tribunal podrá verificar si el inquilino recibió dólares estatales. Si pagaron el monto total al propietario, se bloqueará el desalojo.
El proyecto de ley también protege los desalojos por falta de pago del alquiler para que no aparezcan en el registro de un inquilino, lo que dificulta la posibilidad de alquilar en el futuro.
¿Quién es elegible para recibir alivio?
El ingreso familiar del inquilino debe ser igual o inferior al 80% del ingreso medio del área durante 2020 o 2021. Esos niveles de ingresos varían según la región . Se dará prioridad a los inquilinos con ingresos inferiores al 50%. La asistencia está disponible para los inquilinos independientemente de su estatus migratorio.
Sin embargo, las jurisdicciones locales que distribuyen la compensación por alquiler pueden tener reglas diferentes; durante la última ronda de fondos en Los Ángeles, por ejemplo, un hogar de dos personas no podía ganar más de $ 45,050 .
El proyecto de ley amplía la elegibilidad a los inquilinos que pueden haberse mudado de su hogar durante la pandemia, que no estaban cubiertos anteriormente. Ahora pueden solicitar el alquiler atrasado adeudado a un propietario anterior.
