De última hora, California logró ampliar el programa estatal de protecciones contra el desalojo (enlace sólo en inglés) para las personas que solicitaron ayuda para la renta antes de que venciera la fecha límite del 31 de marzo.
Esto significa que si usted es un inquilino que aplicó al programa de ayuda financiera para pagar su renta atrasada, ya sea junto a su arrendador o por sí mismo, el hecho de haberlo solicitado seguirá técnicamente protegiéndolo contra el desalojo hasta el 30 de junio.
Pero más de medio millón de personas han aplicado a este programa desde que se puso en marcha en marzo de 2021. Sin embargo, menos de la mitad de esos solicitantes han recibido los pagos, según el propio tablero estatal del programa.
Así que si usted es uno de los que ha solicitado esta ayuda y todavía está esperando una respuesta, ¿qué puede hacer durante este tiempo? ¿Y qué puede hacer su arrendador mientras espera noticias sobre su solicitud? Siga leyendo.
¿Esta extensión de las protecciones contra desalojos significa que hay una moratoria en todo el estado otra vez?
No. La moratoria estatal contra desalojos de California expiró el otoño pasado, el 30 de septiembre de 2021.
Pero el programa estatal de ayuda para la renta ha otorgado su propio tipo de protecciones contra el desalojo a partir del 1 de octubre de 2021. Eso es porque desde esa fecha, cualquier propietario que quiera desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler como resultado de una dificultad conectada con COVID-19 tiene que solicitar primero el alivio de alquiler antes de continuar con una demanda de desalojo.
Por su parte, los inquilinos afectados por dificultades derivadas por COVID-19 podrían evitar que un desalojo siguiera adelante, siempre y cuando demuestren que han presentado su solicitud al programa de ayuda al alquiler como defensa ante el tribunal.
Estas protecciones habrían expirado el 31 de marzo (enlace sólo en inglés), pero ahora se han ampliado hasta el 30 de junio por la nueva legislación de California, aunque sólo para las personas que solicitaron el programa de alivio del alquiler antes del 31 de marzo.
Algunas ciudades y condados todavía tienen sus propias moratorias contra desalojos que se mantuvieron en vigor después de que expiró la moratoria estatal. Vea si su condado del Área de la Bahía todavía tiene una moratoria de desalojo.
¿Qué pasa si he presentado una solicitud para el programa estatal y todavía estoy esperando?
Le preguntamos a Madeline Howard, abogada principal del Western Center on Law and Poverty, qué debe hacer la gente si, a pesar de todo, sigue esperando que se procese su solicitud.
“Si ya tiene una solicitud y está esperando, le sugiero que se dirija al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (o HCD por sus siglas en inglés)”, dijo. Recomienda llamar a la línea de ayuda al (833) 430-2122.
Si ha recibido una notificación de desalojo por parte de su arrendatario, Howard recomienda decir al HCD que necesita que agilicen su solicitud. El departamento opera a partir de una lista de prioridades, y su solicitud podría ser considerada antes si usted está en una situación de emergencia.
El estado dice que siempre que haya presentado su solicitud antes del 31 de marzo, usted todavía podrá acceder a su solicitud después de esa fecha “para comprobar el estatus, responder a las tareas y proporcionar información adicional solicitada por su administrador de casos”.
Solicité ayuda para la renta antes del 31 de marzo. ¿Tengo garantizado el dinero?
Pero aunque el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario sostiene que su objetivo es entregar las solicitudes en 30 días, el tiempo medio de espera es mucho mayor: cuatro meses promedio (enlace sólo en inglés), según un informe reciente del National Equity Atlas .
El estado dice que siempre que haya presentado su solicitud antes del 31 de marzo, todavía podrá acceder a su solicitud después de esa fecha “para comprobar el estado, responder a las tareas y proporcionar información adicional solicitada por su administrador de casos”.
Si apliqué antes de la fecha límite, ¿hay alguna posibilidad de que mi arrendador intente desalojarme?
Cuando la ley funciona como debería, si llenó una solicitud y la envió el 31 de marzo o antes, debería estar protegido contra el desalojo en virtud de esta ley. Pero eso no significa que la ley siempre funcione como debería.
Algunos abogados y defensores de los inquilinos han informado de clientes que habían presentado una solicitud que todavía estaba en proceso de revisión, pero que recibieron una notificación de desalojo de todos modos. Por lo general, esto se debe a que el propietario no sabía que el inquilino había presentado la solicitud o afirma falsamente que su inquilino no ha presentado toda la documentación requerida para la solicitud.
A finales de marzo, la oficina del fiscal general del estado envió cartas de advertencia a 91 bufetes de abogados que representan a propietarios de todo el estado recordándoles que presentar declaraciones falsas va en contra de la ley.
